Nachfolge · Bürowert
Architekturbüro bewerten.Was bleibt, wenn der Inhaber geht?
Planungsbüros werden meist nach dem Ertragswert bewertet: Was wird das Büro künftig nachhaltig erwirtschaften, nach einem angemessenen Gehalt für die Führung? Der Standard dafür ist IDW S 1. Den größten Abschlag verursacht die Inhaberbindung: Je mehr am Inhaber hängt, desto weniger ist übertragbar.
Kurz beantwortet · Stand September 2026
01 Verfahren
Die gängigen Bewertungsverfahren.
| Verfahren | Grundidee | Einsatz |
|---|---|---|
| Ertragswertverfahren (IDW S 1) | Barwert der künftigen nachhaltigen Überschüsse | Kauf, Verkauf, Streitfälle |
| Modifiziertes Ertragswertverfahren | begrenzter Zeitraum, weil der Praxiswert mit dem Inhaber schwindet | freiberufliche Büros |
| Vereinfachtes Ertragswertverfahren (§§ 199–203 BewG) | Durchschnittsertrag mal Faktor 13,75 | nur steuerlich: Erbschaft, Schenkung |
| Substanzwert | Summe der Sachwerte | Untergrenze, bei Planungsbüros meist gering |
KI-Audit · 10 Minuten · kostenfrei
Wie viel von Ihrem Büro steckt heute nur in Ihrem Kopf. Und wie viel davon wäre bei einer Übergabe auffindbar?
Das Audit fragt, wie Ihr Büro heute arbeitet, und zeigt, wo Sie am besten anfangen. Dazu bekommen Sie eine Einschätzung, was sich verlagern lässt.
02 Werttreiber
Was den Wert steigert.
- Auftragsbestand mit Laufzeit über den Stichtag hinaus
- Wiederkehrende Auftraggeber, die nicht nur mit dem Inhaber sprechen
- Ein Team mit Projektleitern, die selbstständig führen
- Auffindbares Wissen: Projektarchiv, Kalkulationen, Honorarangebote, Details, durchsuchbar statt im Kopf
- Saubere Zahlen der letzten drei bis fünf Jahre, bereinigt um Sondereffekte
03 Fragen
Häufige Fragen kurz beantwortet.
Gibt es eine Faustregel wie „ein Jahresumsatz“?
Umsatzfaustregeln kursieren, sind aber unzuverlässig: Zwei Büros mit gleichem Umsatz können sehr unterschiedliche Erträge und Abhängigkeiten haben.
Ist der Faktor 13,75 der Marktwert?
Nein. Das vereinfachte Ertragswertverfahren nach dem Bewertungsgesetz dient der Steuer und führt bei Planungsbüros oft zu Werten, die kein Käufer zahlt.
Wer bewertet ein Planungsbüro?
Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und auf freie Berufe spezialisierte Sachverständige. Einige Kammern bieten Orientierung und Kontakte.
Quelle: BGB, EStG, UrhG, HGB, AO, BewG, PartGG in der geltenden Fassung; IDW S 1 (Grundsätze zur Durchführung von Unternehmensbewertungen). Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand September 2026. Keine Rechtsberatung, maßgeblich ist der jeweilige Gesetzes- oder Normtext.
Zehn Minuten.Dann wissen Sie, wo Ihr Büro ansetzt.
Das KI-Audit fragt, wie Ihr Büro heute arbeitet, und zeigt, wo Sie am besten anfangen. Kein Verkaufsgespräch, keine Software-Miete.
Bis zu 60 Prozent Förderung, Deckel 60.000 Euro. Keine Software-Miete: Code, Daten und Cockpit gehören dem Büro.
Aus der Praxis, laufend auf LinkedIn
Wie Planungs- und Ingenieurbüros KI wirklich einführen: Projekte, Zahlen, Fehler, die man sich sparen kann.